宅建に受かる点は何点なのか

宅建は満点を取る試験ではありません。直近12年の合格点は 33点から38点の間で動いています。50問のうち 38問を取れば、どの年度でも合格ラインに届いた計算です。合格率18.7%という数字より、この38点のほうが行動に直結します。

合格点は33〜38点で動く

宅建の合格基準点は、あらかじめ決まっているわけではありません。その年の得点分布を見てから決まるため、年度によって上下します。ただし振れ幅は限られていて、直近12年で33点を下回った年も、 38点を上回った年もありません。

年度	受験者	合格者	合格率	合格点
令和7年度	245,462	45,821	18.7%	33点
令和6年度	241,436	44,992	18.6%	37点
令和5年度	233,276	40,025	17.2%	36点
令和4年度	226,048	38,525	17.0%	36点
令和3年度(12月)	24,965	3,892	15.6%	34点
令和3年度(10月)	209,749	37,579	17.9%	34点
令和2年度(12月)	35,261	4,610	13.1%	36点
令和2年度(10月)	168,989	29,728	17.6%	38点
令和元年度	220,797	37,481	17.0%	35点
平成30年度	213,993	33,360	15.6%	37点
平成29年度	209,354	32,644	15.6%	35点
平成28年度	198,463	30,589	15.4%	35点

出どころ: 不動産適正取引推進機構の公表資料。合格点は50問中の点数です（登録講習の修了者は5問免除のため、45問中の基準が別に示されます）。

合格率18.7%をどう読むか

令和7年度は245,462人が受験し、45,821人が合格しました。率だけを見ると厳しく映りますが、この分母には 申込だけして受けなかった人も、記念受験も、対策なしで臨んだ人も入っています。実際、申込306,099人に対して受験は80.2%です。

率は他人との比較の数字であって、あなたが操作できる数字ではありません。操作できるのは点数のほうです。38点を取る計画を立てれば、合格率が何%であっても関係なくなります。

36点の配り方を先に決める

50問を平等に勉強すると終わりません。科目ごとに取る点を先に決めて、そこへ届く分だけを勉強するほうが早く着きます。minipassが使っている配り方は次のとおりです。

科目	出題数	取る点	1問に要る条文
宅建業法	20問	18点	5.5本
権利関係	14問	7点	23.9本
法令上の制限	8問	5点	16.5本
税・その他	8問	6点	—

宅建業法から始める理由は、1問取るのに覚える条文が 5.5本と最も少ないからです。権利関係は 23.9本で、同じ1点を取るのに4倍以上の条文が要ります。さらに宅建業法は過去問と同じ論点の繰り返し出題が 62〜100%を占め、覚えた分がそのまま点になります。権利関係は12〜25%しかないので、深追いすると割に合いません。

独学なら今日この順で始める

minipassを使わない場合でも、順番は同じです。市販の教材だけで進めるなら、次の手順をそのまま紙に書き写してください。

科目ごとの目標点を紙に書く。上の表をそのまま写すだけで構いません。「全部やる」をやめた時点で、勉強量は半分以下になります
宅建業法の過去問だけを、10年分まとめて解く。テキストを読んでからではなく、先に解きます。分からない問題は飛ばして構いません
間違えた問題の論点だけ、テキストの該当ページを読む。最初から読むと、出ない場所に時間を使います
同じ論点を、3日後・1週間後にもう一度解く。 1回で覚えようとせず、間隔を空けて3回思い出すほうが残ります
権利関係は、繰り返し出る論点だけ。借地借家法・区分所有法・相続あたりに絞り、判例の細かい事案は捨てます

この順番の要点は、読む前に解くことです。テキストを最初から読むと、読む対象は範囲の全体になります。先に解けば、読むのは間違えた論点だけで足ります。

あと何問で届くのかを数える

いま過去問を解いて25点なら、合格まであと13問です。 30点なら8問。合格までの距離は、いつでも問題数で数えられます。 率で測ると自分がどこにいるか分かりませんが、点で測れば残りが見えます。

minipassの宅建道場では、この38点の配り方をそのまま画面の順番にしています。論点ごとの表を読み、同じ論点を○×で確かめ、間違えた肢だけが翌日に戻る形です。どこまで届いたかは、科目ごとの到達度で出ます。

進め方の詳しい話は宅建の学習ガイドにあります。

宅建道場をひらく

よくある疑問にお答えします

宅建の合格点は何点ですか。

年度によって動きます。直近12年では33点から38点の間で、令和7年度は33点でした。50問中の絶対評価ではなく、上位から一定の割合を取る形なので、満点を目指す必要はありません。

宅建の合格率はどれくらいですか。

令和7年度は受験245,462人・合格45,821人で18.7%でした。直近12年では13.1%から18.7%の間で動いています。

宅建の受験者数は何人ですか。

令和7年度は申込306,099人に対し受験245,462人で、受験率は80.2%でした。

何点を目標にすればよいですか。

38点を上限の目安に置くと、どの年度でも届きます。minipassは宅建業法18点・権利関係7点・法令上の制限5点・土地建物と統計4点・税と鑑定2点の合計36点で配り方を決めています。

独学でも間に合いますか。

科目ごとに目標点を先に決めれば、独学でも組み立てられます。配点の大きい宅建業法から始め、繰り返し出る論点に絞るのが基本の順番です。

最終更新: 2026-08-23　/ 数字は配信しているデータを実測した値です。

資格試験の勉強方法をもっと読む　/ 試験別の学習ガイド